Новости

Греция

Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей компании для инвестиций в недвижимость Греции.

                        В настоящее время на этом рынке наблюдается рекордный интерес иностранцев (данные портала Grekomania). По мнению экспертов Банка Греции в центре внимания греческая столица Афины. Капитал иностранных инвесторов в первом полугодии вырос на 49% по сравнению с 2018 годом.

            За последние годы впервые реальный интерес к греческой недвижимости проявился со стороны иностранцев в 2017 году, в основном из-за «Золотой визы» и возможности сдавать недвижимость через систему Airbnb.

            В 2018 году этот интерес стал еще более интенсивным с вложением примерно 1,1 млрд евро со стороны зарубежных инвесторов. Если тенденция продолжится, то 2019 год будет рекордным для иностранного капитала, инвестируемого в недвижимость страны.

            Этому будет способствовать объявленное министерством финансов Греции снижение для физических лиц ставок Единого налога на недвижимость, а также предусматриваемый правительством специальный пакет налоговых интервенций с целью дальнейшего стимулирования рынка недвижимости.

            В нашей базе вы найдете недвижимость в Афинах от застройщиков или от собственников. Мы работаем с ликвидной недвижимостью, расположенной в популярных у туристов или у респектабельной публики районах: «Север», «Центральные Афины», «Восток», «Юг (Палио Фалиро, Глифада, Эллинико).

Каталог наших объектов здесь

Наиболее престижные районы Афин:

  • Анафиотика,
  • Монастираки,
  • Плака,
  • Псири,
  • Тисио.

 В центре Афин располагается большое количество магазинов, ресторанов, музеев и различных архитектурно-исторических достопримечательностей. Цены на недвижимость в центре Афин составляют от 2 до 4 тыс. евро за квадратный метр.

Район Колонаки расположен недалеко от греческого парламента и площади Конституции. Здесь проживают обеспеченные и респектабельные граждане.  Это район расположения иностранных консульств и правительственных зданий.

 Район на возвышенности. Отсюда открывается вид на Акрополь и холм Ликавит. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет от 2 до 6 тысяч евро за кв. м.

 Квартиры в районе Кукаки пользуются большой популярностью у туристов, которые используют сервис Airbnb. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет 1-2 тыс. евро.

Недвижимость в южных районах Афин для получения арендного дохода. Четыре местных пляжа награждены престижной международной наградой, которая называется «Голубой флаг».

 Недвижимость в Пирее: 1,1-1,3 тыс. евро за кв. м. Стоимость жилплощади в Палео, Фалиро, Эллинико и Вуле начинается от 1 тыс. евро за кв. м.

Районы, которые мы не рекомендуем нашим клиентам: Омония, Экзархия.

 Выбор типа недвижимости зависит от целей вашего инвестирования и, конечно, бюджета.

               В любом случае, владение недвижимостью в Афинах позволит сохранить и преумножить доходы, а также получить ВНЖ в Европейском союзе за самые выгодные на сегодняшний день вложения – 250 000 Euro.

Каталог наших объектов здесь

Иммиграционная инвестиционная программа «Золотая виза»

            Требование к основному заявителю на участие в программе:

  • старше 18 лет;
  • не являться гражданином ЕС;
  • иметь медицинскую страховку;
  • покупка недвижимости на сумму 250 000 Euro.

Дополнительные заявители

Три полных поколения семьи:

  • супруг/супруга заявителя;
  • дети супругов в возрасте до 21 лет (дети 21-24 года должны учиться на очном отделении в высшем учебном заведении);
  • родители, находящиеся на иждивении заявителя или его/её супруга.

Преимущества программы «золотой визы» Греции

  1. Самая низкая сумма инвестирования в Европе (250 000 евро в недвижимость)
  2. Простая процедура оформления
  3. Возможность покупки без посещения страны (в таком случае сроки немного увеличиваются)
  4. Почти нет требований в отношении проживания в стране.
  5. Путешествие по странам Шенгенской зоны: Хорватия, Болгария, Румыния, Кипр.
  6. Отсутствие требований к знанию языка (на ПМЖ), образованию, бизнес-опыту
  7. Возможность учиться и вести бизнес
  8. Бесплатное образование для детей в государственных школах
  9. Возможность сдавать в аренду
  10. Нет необходимости открывать счет в банке Греции
  11. Двойное гражданство разрешено.

Требования к получению гражданства Греции путем натурализации:

  • наличие действующего ВНЖ Греции;
  • возраст старше 18 лет.
  • за последние 10 лет перед подачей заявления иметь не более полугода судимости;
  • проживать в Греции не менее 7 лет до подачи заявления на гражданство.
  • владеть греческим языком, сдать языковой экзамен.
  • интеграция в греческое общество.

Важно: дети на гражданство могут подать, если провели в системе греческого образования 6-9 лет.

Необходимые документы для участия в программе ВНЖ Греции:

  • заграничный паспорт с действующей Шенгенской визой;
  • медицинская страховка;
  • фотографии;
  • свидетельство об оплате госпошлины;
  • свидетельство о передаче права собственности;
  • иммиграционное заявление;
  • договор купли-продажи о приобретении недвижимости в Греции от 250 000 евро.

Как получить ПМЖ Греции?

3-4 дня.  Визит клиента в Грецию. Осмотр недвижимости, внесение депозита застройщику для бронирования объекта, подписание договора на оказание услуг и доверенности с юристом.

3-4 дня. Оплата сборов. Оплачиваются юридические, административные сборы, сборы за налогового представителя.

1 месяц.  Оплата оставшейся суммы за недвижимость: денежный перевод на счет застройщика в Греции.

3-4 недели. Договор, право собственности. После оплаты полной суммы, юрист подписывает от имени клиента договор купли-продажи и оформляет право собственности на объект.

2-3 месяца. Сбор документов. Клиент собирает полный комплект документов для начала процедуры иммиграции.

2-3 месяца. Подача документов. Клиент и члены его семьи приезжают в назначенное время, представляют оригиналы документов и сдают биометрические данные.

2-3 месяца. Одобрение заявления.

1-2 недели. Получение карт резидентов лично либо юристом по доверенности.

Расходы на получение ПМЖ Греции:

Инвестиция в недвижимость:

  • 250 000 евро;
  • Юридическое оформление: 1% от суммы инвестирования + НДС.

Оформление заявления в миграционной службе:

  • Заявление: 2000 евро на главного заявителя;
  • 150 евро на дополнительных заявителей;
  • Бесплатно для детей младше 18 лет;
  • Карта резидента: 16 евро на человека.

Расходы на недвижимость:

  • Регистрация права собственности: 0,6% от стоимости объекта;
  • Заверение передачи права собственности: 1%-1,5% от стоимости объекта + НДС;
  • Налог на передачу права собственности: 3% на объекты первичного рынка, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.  24% если разрешение на строительство выдано после 1 января 2006 года;
  • Муниципальный налог на недвижимость: 3% от налога на передачу права собственности.

Прочие расходы:

  • Налоговый представитель: 150 евро/год на семью
  • Страховка: 200 евро/год на человека.

После получения ВНЖ и в течение всего срока его действия въездная виза не требуется.

Вид на жительство является постоянным и действительным в течение всей жизни владельца. Необходимым условием является продление ВНЖ каждые пять лет.

 Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия:

               Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство другому иностранному гражданину дает новому владельцу право на получение вида на жительство и одновременно приводит к отзыву ВНЖ продавца.

Каталог наших объектов здесь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *