Особенности покупки недвижимости в Португалии: налоги, пошлины, удаленная подача документов.
Для сделки с выполнением части работ удаленно надо, с помощью нашего сотрудника, выполнить следующее:
- Выдать доверенность на нашего представителя-юриста в Португалии. Заверить доверенность можно в консульстве Португалии в РФ или удаленно с нотариусом. Доверенность на португальском языке. Доверенность надо отправить в Португалию юристу курьерской службой.
- Юрист проведет экспертизу выбранной недвижимости, получит для покупателя налоговый номер NIF и предаст документы для открытия счета в банке Португалии. Оформление налогового номера NIF стоит €7,5.
- Внести (перечислить) средства для для бронирования недвижимости. Размер взноса – 10% от стоимости объекта.
Юрист готовит документы для основной сделки.
Только в случае ипотеки для покупки. Оценка недвижимости профессиональным оценщиком. Услуги оценщика около €320.
Итоговая сделка проводится с участием покупателя и продавца в офисе нотариуса. Подписывается основной договор, заверяется нотариусом. Покупатель передает продавцу чек из банка. Услуги нотариуса – около €1000.
Копия договора регистрируется в земельном кадастре. Также информация о сделке передается в налоговые органы. Стоимость регистрации перехода права собственности €250.
Налоги на покупку недвижимости в Португалии:
- Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Imposto do Selo) – 0,8% от стоимости недвижимости.
- Налог на передачу собственности IMT. Зависит от расположения и стоимости недвижимости. Рассчитывается по специальным таблицам.
Например, для квартиры стоимостью €100 000 имеем: 100 000*0,8%=€ 800. IMT = 2% (это ставка по таблице)*€100000- €924,07(величина скидки parcela a abater; определяется по таблице)= €1075,93. Итого: 800+1075,93=€1875,93.
Расходы при подаче документов на ВНЖ.
- Первичная госпошлина за получение ВНЖ на каждого члена семьи = € 5202,6.
- Первичная подача заявления для инвестора =€ 527,6.
- Первичная подача заявления на каждого члена семьи = €82,30.
С марта 2020 ВНЖ выдается сразу на 2 года, а не на 1 год как раньше.
Сроки продления ВНЖ.
| Вид получения ВНЖ | Период действия |
| Первичное получение | 2 года |
| Первое подтверждение | 2 года |
| Второе подтверждение | 2 года. |
Через 5 лет участники программы “Золотая виза” могут подавать заявление на гражданство Португалии. Рейтинг паспорта Португалии здесь
