Новости

Особенности покупки недвижимости в Португалии: налоги, пошлины, удаленная подача документов.

Для сделки с выполнением части работ удаленно надо, с помощью нашего сотрудника, выполнить следующее:

  1. Выдать доверенность на нашего представителя-юриста в Португалии. Заверить доверенность можно в консульстве Португалии в РФ или удаленно с нотариусом. Доверенность на португальском языке. Доверенность надо отправить в Португалию юристу курьерской службой.
  2. Юрист проведет экспертизу выбранной недвижимости, получит для покупателя налоговый номер NIF и предаст документы для открытия счета в банке Португалии. Оформление налогового номера NIF стоит €7,5.
  3. Внести (перечислить) средства для для бронирования недвижимости. Размер взноса – 10% от стоимости объекта.

Юрист готовит документы для основной сделки.

Только в случае ипотеки для покупки.  Оценка недвижимости профессиональным оценщиком. Услуги оценщика около €320.

               Итоговая сделка проводится с участием покупателя и продавца в офисе нотариуса. Подписывается основной договор, заверяется нотариусом. Покупатель передает продавцу чек из банка. Услуги нотариуса – около €1000.

Копия договора регистрируется в земельном кадастре. Также информация о сделке передается в налоговые органы. Стоимость регистрации перехода права собственности €250.

Налоги на покупку недвижимости в Португалии:

  • Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Imposto do Selo) – 0,8% от стоимости недвижимости.
  • Налог на передачу собственности IMT. Зависит от расположения и стоимости недвижимости. Рассчитывается по специальным таблицам.

Например, для квартиры стоимостью €100 000 имеем: 100 000*0,8%=€ 800. IMT = 2% (это ставка по таблице)*€100000- €924,07(величина скидки parcela a abater; определяется по таблице)= €1075,93. Итого: 800+1075,93=€1875,93.

Расходы при подаче документов на ВНЖ.

  • Первичная госпошлина за получение ВНЖ на каждого члена семьи = € 5202,6.
  • Первичная подача заявления для инвестора =€ 527,6.
  • Первичная подача заявления на каждого члена семьи = €82,30.

С марта 2020 ВНЖ выдается сразу на 2 года, а не на 1 год как раньше.

Сроки продления ВНЖ.

Вид получения ВНЖПериод действия
Первичное получение2 года
Первое подтверждение2 года
Второе подтверждение2 года.

Через 5 лет участники программы “Золотая виза” могут подавать заявление на гражданство Португалии. Рейтинг паспорта Португалии здесь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *