Новости

Ипотечные термины.

Аккредитованный объект.

Новостройка, на покупку квартир в которой банк готов выдавать кредиты. Оформляя ипотечные кредиты, банки рискуют, поэтому тщательно проверяют и застройщика, и сам объект. Так что если несколько крупных банков аккредитовали новостройку, это хороший знак для покупателя.

Андеррайтинг.

Проверка банком платежеспособности клиента, который планирует взять кредит.

Аннуитетные платежи.

Выплата ипотечного кредита равными частями в течение всего срока кредитования.

Военная ипотека.

Государственная программа, по которой служащие по контракту военные могут приобрести квартиру за счет накоплений, поступающих на их счета во время службы.

Дифференцированные платежи.

Выплата ипотечного кредита неравными частями: чем ближе к концу срока кредитования, тем меньше сумма, которую заемщик должен отдавать банку каждый месяц. При этом платежи уменьшаются за счет сокращения выплат по процентам, а задолженность по телу кредита погашается равными долями.

Ипотека.

Форма залога. Недвижимое имущество кредитора закладывается, но при этом остается в его собственности. Банк, выдающий кредит, имеет право продать заложенную недвижимость, если заемщик не выполнит обязательств. Ипотеку можно оформить как на ту недвижимость, которая уже есть у заемщика, так и на ту, что он покупает, в том числе на стадии строительства.

Ипотечное кредитование.

Выдача банком кредита под залог недвижимости. Залог гарантирует банку то, что он вернет кредит. Если клиент не выполняет обязательств по погашению кредита, банк имеет право продать заложенную недвижимость и покрыть долг за счет полученной суммы.

Ипотечное страхование.

Страхование рисков банка на случай, если он не сможет вернуть средства, предоставленные заемщику.

Заемщик.

Клиент, которому банк выдает кредит.

Кредитор.

Банк, выдавший кредит клиенту.

Кредитная заявка.

Заявка на получение кредита, которую клиент подает в банк. В заявке указывают цель, срок, сумму и условия кредита. Часто к заявке следует прикрепить пакет документов, подтверждающих доход заявителя. На основе этой заявки банк предварительно оценивает кредитоспособность клиента.

Комбинированная ставка.

Ставка по ипотеке, которая фиксируется на несколько лет, после чего начинает действовать плавающая ставка.

Материнский капитал.

Средства, которые можно получить от государства, когда рождается или усыновляется второй, третий ребенок и так далее. Материнский капитал можно использовать для того, чтобы погасить кредит выданного на покупку жилья

Первоначальный взнос.

Сумма, которая должна быть у покупателя. Кредит выдается на остальную часть стоимости. В зависимости от ипотечной программы и политики банка первоначальный взнос может колебаться от 0% до 90% от стоимости жилья. В большинстве программ минимальный первоначальный взнос — 15-20%.

Поручитель.

Человек, который берет на себя ответственность за то, что заемщик будет исполнять обязательства перед банком. В случае если заемщик, купивший жилье, перестает погашать кредит, поручитель должен выплачивать кредит и проценты вместо него.

Процентная ставка.

Ставка по ипотечному кредиту. Ее размер зависит от того, на какую недвижимость оформляется кредит, каков первоначальный взнос и срок кредитования. Пониженную ставку банки могут предлагать зарплатным клиентам, заемщикам, покупающим квартиру под залог имеющегося жилья, гражданам, которые участвуют в государственных ипотечных программах.

Созаемщик.

Человек, который получает кредит вместе с заемщиком. При расчете размера и условий кредита учитываются доходы всех созаемщиков. Созаемщиком может стать муж или жена, родственник или другое лицо, но их не должно быть более пяти человек.

Сумма ипотечного кредит.

Сумма, которую банк готов предоставить заемщику на условиях кредита. Обычно банк определяет ее в зависимости от стоимости залога. Как правило, сумма кредита равняется 70–80% от стоимости имеющегося или приобретаемого жилья.

Тело кредита.

Сумма взятого у банка займа без учета процентов.

Фиксированная ставка.

Ставка по ипотеке, которая не меняется в течение всего срока кредитования. Таким образом, заемщик может точно рассчитать, какую сумму он должен выплачивать банку ежемесячно.

(DOMOFOND)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *