Новости

Военная ипотека. Условия получения. Квартиры в жилых комплексах, утвержденных ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам.

Другие особенности «военной ипотеки»:

  1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и воспользоваться военной ипотекой можно не ранее 3 (трех) службы.
  2. Размер кредита не привязан к величине доходов и званию военнослужащего.
  3. Если заемщик покупает жилье дороже, то он может добавить к этой сумме собственные накопления.
  4. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и недвижимость на стадии строительства.
  5. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.
  6. Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».
  7. Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке.

Чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (далее НИС). Эта система занимается предоставлением «военной ипотеки» и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего «военная ипотека» должна быть погашена. Максимальный срок кредитования 15 лет, до наступления 45-летнего возраста заемщика включительно.

Реестр участников НИС формируется и ведется регистрирующими органами федеральных органов исполнительной власти (федеральных государственных органов), в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – ФОИВ и ФГО)

Регистрирующим органом является структурное подразделение ФОИВ или ФГО, назначаемое или создаваемое по решению руководителя данного ФОИВ или ФГО.

При включении в реестр каждому участнику присваивается регистрационный номер (двадцатизначное число). После внесения записи о включении в реестр регистрирующий орган ФОИВ (ФГО) направляет военнослужащему уведомление о включении в реестр с указанием регистрационного номера участника.

Сведения из Уведомления, в том числе регистрационный номер, вносятся в личную карточку участника НИС, и приобщаются к личному делу военнослужащего.

Если военнослужащий не получил Уведомление и в его личной карточке отсутствуют сведения о включении в реестр участников НИС, по вопросу включения в реестр ему необходимо обращаться в регистрирующий орган ФОИВ или ФГО, в котором он проходит военную службу.

Для участия в НИС с 2020 года допускаются:

  1. Офицеры, прапорщики, мичманы, заключившие контракт после 01 января 2005 года. Они зачисляются для участия в программе автоматически, однако в некоторых случаях необходимо подать рапорт на военную ипотеку.
  2. Выпускники высших военных учебных заведений, окончивших их после 01 января 2005 года.
  3. Сержанты, матросы, старшины и рядовых солдаты, заключившие второй контракт.

Очень часто используется такая схема.

Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

               Военная ипотека и налоговый вычет. В случае военной ипотеки налоговый вычет можно получить только с собственных платежей за квартиру. Например, если стоимость квартиры 4 млн. рублей, в сумма военной ипотеки – 3 млн. рублей, то налоговый вычет будет предоставлен только на сумму собственных средств. В наше примере это 1 млн. рублей.

Плюсы “военной ипотеки”:

  • Государство оплачивает платежи.
  • Низкая ставка по ипотеке.
  • Сумма не зависит от звания и потребности в жилье.
  • Супруги, которые являются военнослужащими, могут объединить свои займы, если банк включил такой пункт в сделку.
  • Меньше внимания на кредитную историю со стороны банков.

Минусы “военной ипотеки”:

  • Необходимо время на оформление займа.
  • Ограниченное количество банков.
  • Небольшая сумма.
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

 Купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

               В среднем сумма ипотечного кредита, которую готовы предоставить банки  –  от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. на 2020 год.

В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

               Посчитать сумму накоплений на своем счету (простым арифметическим сложением) каждый участник программы «Военная ипотека» может самостоятельно, зная месяц собственного включения в реестр системы и ориентируясь на денежные средства, которые Минобороны (через Росвоенипотеку, субсидирующую покупку жилья для военнослужащих) в разные годы перечисляло на счета участников НИС.

Год Сумма ежегодных взносов на счета в НИС,
тыс. рублей
2007 82,8
2008 89,9
2009 168,0
2010 175,6
2011 189,8
2012 205,2
2013 222,0
2014 233,1
2015 245,9
2016 245,9
2017 260,1
2018 268,5
2019 280,0
2020 288,4

               На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410. Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 24 034 рублей.

Как получить «военную ипотеку».

  1. В первую очередь, вам следует подать рапорт в штаб части для получения свидетельства участника НИС.
  2. Выбрать квартиру и заключить договор бронирования. Наша компания работает с аккредитованными «Росвоенипотекой» жилыми комплексами. Мы поможем с выбором квартиры и проведением сделки, в том числе дистанционно. Для покупателей наши услуги бесплатны.
  3. Обратиться в банк, работающий с «военной ипотекой» и выбранным жилым комплексом. Мы сделаем эту работу за вас без вознаграждения.  Сотрудничаем с основными банками РФ.

Некоторые варианты аккредитованных жилых комплексов:

Как правило банки требуют следующие документы:

  • паспорт,
  • военный билет,
  • свидетельство участника НИС,
  • заявление-анкету по форме банка,
  • свидетельство о браке,
  • свидетельства о рождении детей,
  • а также в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования.

Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку.

4. Получить решение банка по недвижимости. Если вы приобретаете объекты с помощью нашей компании, то никаких нареканий по объекту у банка не будет, и мы получим положительное заключение. Вы подписываете Предварительный ДДУ (для новостроек), кредитный договор и договор целевого имущественного займа. Отправляем пакет подписанных документов в «Росвоенипотеку».

5. «Росвоенипотека» подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк, а также перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса.

 В том случае, если заемщик не смог получить «военную ипотеку» на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.Заключаем и регистрируем ДДУ, передаем документы, подтверждающие эту регистрацию, банку.

6. Получив документы, банк отправляет их в «Росвоенипотеку” и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента «Росвоенипотека» начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего.

Что купить с использованием «военной ипотеки».

Требование государства – приобретение жилья. То есть дом с земельным участком купить по «военной ипотеке» можно, а просто участок земли – нельзя.

Самый популярный вариант – покупка новостройки. Связано это с тем, что в «военной ипотеке» участвуют объекты, возведённые аккредитованными застройщиками. Причём аккредитация проводится совместно банком-кредитором и ФГКУ «Росвоенипотека». Часто военнослужащий покупает квартиру не в том регионе, где проходит службу. Больше половины заявок приходится на Подмосковье. В этом случае привлечение аккредитованного застройщика становится почти безальтернативным вариантом.

Наша компания продает квартиры в жилых комплексах, утвержденных ФГКУ «Росвоенипотека», по ценам НЕ выше, чем у Застройщика. Бесплатно сопровождает клиента на всех этапах покупки недвижимости и одобрения «военной ипотеки» по разным программам, в том числе для семей с детьми.

Проводим дистанционные сделки.

Звоните 89031619687 (в том числе WhatsApp/Telegram) или 88005050087 (для регионов звонок бесплатный).

Вторая группа – жильё по месту прохождения службы для немедленного заселения. В этом случае заёмщик часто самостоятельно или с помощью риэлтора подбирает вариант, а банк даёт или не даёт своё одобрение. Как правило, банк требует, чтобы это было отдельное жильё квартирного типа с кухней и санузлом, чтобы дом не был аварийным, чтобы перекрытия были железобетонными. Квартира не должна быть в залоге, никто не должен быть в ней прописан.

Третья группа – дом с участком. Даже по военной ипотеке, надо вложить весьма значительные личные средства. Требования к объекту включают возможность круглогодичного проживания, наличие подъездной дороги. Дом, разумеется, не должен иметь обременений.

Примеры действующих банковских программ для заемщиков по «военной ипотеке».

Военная ипотека на вторичном рынке. Обновленные данные от 02 февраля 2021 года.

Банк Ставка (%, в год) Максимальная сумма займа,
млн.₽
Первоначальный
взнос, %
ПСБ 6,9% – для “зарплатников”
7,1% – для прочих клиентов
3,565 20%
Дом.РФ 7,1% – для “зарплатников”
7,3% – для прочих клиентов
3,494 – для “зарплатников”
3,432 – для прочих клиентов
15%
ВТБ 7,3% 3,44 15%
РСХБ 7,5% 3,3 10%
Банк Открытие 7,6% нет данных 20%
Газпромбанк 7,8% 3,15 20%
Сбербанк 7,9% 3,251 15%
Банк Зенит 7,99% 4,2 15%
Банк Санк-Петербург 8% нет данных 15%
Абсолют банк 8,95% 2,996 20%

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *