Новости

виды собственности в Таиланде

Формы собственности владения недвижимостью

Формы собственности владения недвижимостью

Для  будущего владельца недвижимости в Таиланде важно  выбрать форму собственности.

Согласно законодательству страны, в основе которого лежит англо-саксонское право, иностранным покупателям доступны

две формы владения недвижимости:

  1. Freehold – свободное или бессрочное владение (полная собственность). Это аналог российской частной собственности.

  2. Leasehold – долгосрочное владение или долгосрочная аренда (с продлением каждые 30 лет). Такая форма собственности юридически считается арендой, но распоряжаться недвижимостью можно так же, как частной собственностью – сдавать в аренду, продавать, дарить, наследовать и т.п.

Выбор конкретного варианта зависит от типа приобретаемой недвижимости – квартира или дом, экономическая выгода и цель покупки –

получение дохода и/или собственное использование.

Многоквартирные дома в Таиланде имеют 2 статуса:

  1. Кондоминиум.

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения (в том числе квартиры), предназначенные для жилых или иных целей (например, рестораны, магазины), находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) – в общей долевой собственности.
Поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.) занимается собственная управляющая компания. В соответствии с долей приобретаемой жилой площади делятся и расходы на управление общим имуществом.
Коммунальные платежи разделены на собственно “коммуналку” (оплата света, воды) и плату управляющей компании.
В кондоминиуме всегда существуют правила проживания, такие как, например, раздельный сбор мусора или содержание домашних животных.
Таким образом, основное преимущество кондо (точнее сказать, “квартиры в кондоминиуме”) перед
отдельной квартирой (точнее сказать “апартаментами”) в многоквартирном доме – это инфраструктура.
По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает resort, предлагая своим жителям особые условия. Владея квартирой в кондо-отеле (подробнее здесь), вы автоматически получаете доступ ко всем удобствам комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он
престижнее, а жилье в нем дороже.

2. Апартаменты.

Представляют собой обычную городскую резиденцию, в которой, как правило, нет инфраструктуры для отдыха. Это выбор тех, кто живет и работает в Таиланде постоянно. Получая права на владение апартаментами, вы получаете права только на владение именно этой частью
многоквартирного дома, исключая совместное владение каким-либо общим имуществом.

Приобрести квартиру в полную собственность (freehold) иностранец может только в кондоминиуме.

У каждой квартиры есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Ежегодным собранием жильцов определяются устав кондоминиума, правила проживания, размер платы за содержание здания.

По закону о кондоминиумах застройщик может продать иностранцам в полную собственность (freehold) только 49% жилой площади в комплексе. Остальные 51% могут быть оформлены иностранцем только в долгосрочную аренду (leasehold). Это называется «квота». Первоначально долгосрочная аренда оформляется на 30 лет. Далее, в зависимости от условий застройщика, возможно двукратное продление до 90 лет, а в некоторых случаях трехкратное до 120 лет или вообще безлимитное.

Если статус здания – апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в долгосрочную аренду (leasehold).

Преимущества и недостатки  Leasehold

  •   Срок окупаемости быстрее, потому что цена покупки объекта в долгосрочную аренду примерно на 10% ниже, чем в полную собственность
  •  Налог на регистрацию почти на 50% ниже, чем для объектов в полной собственности и составляет 1.1% от цены покупки
  •  При покупке из-за рубежа не выглядит покупкой недвижимости. В назначении платежа указывается «За аренду квартиры/дома»
  •   Юридически не является собственностью, поэтому не попадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей

К недостаткам можно отнести:

  •   Ограниченное время пользования объектом и необходимость продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте
  •   Возможность перепродавать, дарить, завещать или наследовать по закону только во время действия договора аренды
  •   Продажа должна происходить с обязательным участием владельца (арендодателя)
  •   После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу

 Преимущества  и недостатки freehold

  •  Полная собственность на неограниченное время
  •  Возможность продавать, дарить, завещать или ­наследовать по закону в любое время
  •  Независимость от прежнего владельца при перепродаже

Недостатки:

  •  Цена в среднем выше на 10%, чем при покупке в долгосрочную аренду
  •   Налог на переход права собственности (Transfer fee) выше, чем для долгосрочной аренды, и составляет 2% от оценочной стоимости

 

 

Мы предлагаем нашим клиентам проект с возможностью выбора формы собственности. Подробнее здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *