Новости

налоги в Португалии NHR

Налоги в Португалии. NHR

Налоги в Португалии.NHR

Налоги в Португалии, как в стране ЕС довольно существенные, особенно, если сравнивать их с обязательными платежами в Андорре.

Например, налоги в Португалии на покупку недвижимости :

  • Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Imposto do Selo) – 0,8% от стоимости недвижимости.
  • Налог на передачу собственности IMT. Зависит от расположения и стоимости недвижимости. Рассчитывается по специальным таблицам.

Для квартиры стоимостью €100 000 имеем: 100 000*0,8%=€ 800. IMT = 2% (это ставка по таблице)*€100000- €924,07(величина скидки parcela a abater; определяется по таблице)= €1075,93. Итого: 800+1075,93=€1875,93.

Налоги в Португалии при сдачи недвижимости в аренду – 28%.

Граждане России, которые получают и продлевают вид на жительство (ВНЖ) в Португалии по программе “Золотая Виза” , должны платить довольно ощутимые пошлины. Подробнее о программе “Золотая виза” здесь.

ВНЖ пошлины Португалия
Компенсировать затраты поможет покупка объектов с гарантированной доходностью.  Наша компания Andinvest предлагает подобные варианты. Ищите их на сайте в разделе “Каталог” или позвоните +79031619687 (Whaysapp/Telegram).

 Пути оптимизации налоговой нагрузки:

  • действующее соглашение между Россией и Португалией об избежание двойного налогообложения;
  • программа льготного налогообложения для заявителей, имеющих статус NHR.

Несколько слов о статусе NHR.

Этот статус необходимо оформить официально.

Требования к заявителю:

  1.  быть налоговым резидентом Португалии
  2. после получения NIF прошло 183 дня, имеются подтвержденное местожительства, счет в банке и трудовая деятельности в Португалии.
  3. не быть налоговым резидентом Португалии в течение 5 предшествующих налоговых лет. Для подтверждения – справка из страны предыдущего места жительства.

Важно: особый налоговый статус действует только в течение 10 лет подряд. Возможная временная приостановка действия этого статуса, в случае не подтверждения резиденства, не продлевает общий срок действия.

Некоторые преимущества для обладателей особого налогового статуса NHR:

  • Плоская шкала НДФЛ – 20%, которая применяется доходу от деятельности с «высокой добавленной стоимостью (HAVA)». Перечень профессий определяется указами и публикуется налоговыми органами Португалии.
  • Освобождение от уплаты налогов, полученных за пределами Португалии: доходов от занятости, самозанятости, прироста капитала, инвестиционных доходов, доходов от аренды.
  • Нет налога на богатство. Исключение: жилые помещения с налоговой стоимостью от € 600 000 (облагается налогом по ставке от 0,7% -1,5% годовых).
  • Отсутствие налогообложения безвозмездных трансфертов или пожертвований, также наследства на активы, не находящиеся физически или юридически в Португалии.
  • Бесплатные переводы, когда бенефициарами являются супруги, дети, внуки, родители и бабушки с дедушками (исключение сделано для подарков недвижимого имущества, которое всегда облагается гербовым налогом по ставке 0,8%).

Однако, принимая особый налоговый статус, надо помнить и о некоторых ограничениях NHR. Например, к доходам, облагаемым по единой налоговой по ставке в 20%, не применимы налоговые вычеты.

Поэтому не стоит пренебрегать консультацией с нашими налоговыми специалистами о системе налогообложения в Португалии в целом и о системе NHR в частности. Часто опыта ваших друзей и знакомых недостаточно для принятия правильного решения в отношении ваших активов. Как правило, у каждого заявителя свои особые обстоятельства.

В компании «AndInvest» работают агенты по недвижимости, адвокаты и налоговые консультанты. Они помогут организовать процесс переезда в Португалию, получить резидентство для финансово независимых лиц, пенсионеров или участников программы «Золотая виза Португалии». Обеспечат получение или подтверждение  ВНЖ в Португалии.  Зарегистрируют в налоговом органе, окажут содействие при  получении гражданства Португалии. Проконсультируют по налогам в Португалии и программе NHR.