Программа получения ВНЖ или гражданства В Турции

Турецкое гражданство и ВНЖ позволит беспрепятственно открывать счета в иностранных банках. Получить ВНЖ в странах ЕС.

С 1 июля 2022 правительство Турции запретило на выдачу первичного ВНЖ иностранцам, арендующим или купившим недвижимость в 1169 районах страны. Среди этих регионов:

• Анталия (Лиман, Хурма, Сарысу)
• Алания (Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак)
• Мерсин (часть микрорайонов в районах Акдениз, Эрдемли, Гюльнар, Мезитли, Силифке, Тарсус, Торослар, Енишехир)
• Стамбул (часть микрорайонов в районах Шишли, Фатих, Есенюрт)Полробнее: +79031619687 (WhatsApp/Telegram)

Документы для ВНЖ в Турции:

Заграничный паспорт

Срок действия – не меньше срока оформления ВНЖ.

Медицинская страховка

Можно оформить в страховых компаниях в Турции. Цена зависит от возраста застрахованного.

Местный ИНН в Турции

Для открытия счета в турецком банке. Получить в налоговой службе Турции.

Биометрические фотографии

4 фотографии.

Свидетельство о браке

С апостилем, переведено на турецкий язык и заверено у нотариуса.

Согласие на пребывание ребенка в Турции

Если ВНЖ на ребенка оформляет только один из родителей.  Документ можно оформить в Турции или в России.  В России – апостиль и перевод. В Турции – в офисе нотариуса в присутствии обоих родителей.

Справка о несудимости

Справка должна иметь апостиль, быть переведена на турецкий язык и заверена у нотариуса.

Документ, подтверждающий собственность недвижимости или договор аренды

Подтверждение факта собственности выдается в Управлении Тапу и Кадастра. При участии переводчика, услуги которого оплачиваются отдельно.

Договор аренды составляется при помощи агентства недвижимости. Этот документ должен быть заверен у нотариуса

Официальное заявление для оформления ВНЖ.

Оно должно быть заполнено онлайн, на официальном сайте миграционной службы Турции https://eikamet.goc.gov.tr, Затем распечатано и подписано заявителем.

Доступен интерфейс на русском языке. Подав документы на получение ВНЖ в онлайн-системе, иностранец уже получает справку. Эта справка позволяет находиться в Турции и не покидать территорию страны и ожидать даты интервью в миграционной службе в течение 1 или 2,5 месяцев.  В день интервью заявитель должен быть готов к оплате пошлины и стоимости вида на жительство.

Годовая виза и стоимость карточки ВНЖ около 40 долларов. Карточка ВНЖ получается максимум в течение 90 дней. Ее высылают почтой по адресу в Турции, указанному в онлайн-заявлении. Дополнительные уведомления поступаю на телефон заявителя.

Гражданство Турции. Есть 3 варианта:

1. За инвестиции в недвижимость.  $400000

1. Каталог недвижимости на сайте www.andinvest.ru
2. Категория недвижимости – любая. Собственник должен владеть купленной недвижимостью в течение 3 лет. Важно: инвестиции в недвижимость Турции имеют доходность 25,7% в среднем по стране и более 27% в Стамбуле (данные 2020 года). Требований к местоположению при этом нет. Идеальное место для проживания на пенсии.

1. За размещение средств на банковском счете в течение трех лет. Размер инвестиций – $ 500 000.
2. За инвестирование в фонды или покупку облигаций на срок не менее трех лет.

ОСОБЕННОСТЬ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА:

• Гражданство Турции предоставляется в течение 90 дней.
• Нет требований к проживанию.
• Декларация о богатстве не требуется.
• Возможно полное удаленное оформление без посещения Турции.
• Гражданство передается по наследству.
• Права гражданства – безотзывные.
• Супруга и дети до 18 лет тоже могут получить гражданство за инвестиции.
• Для детей старше 18 лет и родителей – ВНЖ.

Что дает турецкое гражданство:

1. Личная свобода и толерантность.
2. Официальное трудоустройство в Турции без необходимости получать дополнительное разрешение. ВНЖ такого права не даёт.
3. Безвизовый въезд в более чем 120 стран.
4. Оформление виз в страны ЕС в течение 1 недели сразу на 5 лет, а процедура её получения облегчённая.
5. Визу США также получить проще.
6. Переезд в США по визе Е-2.
7. Качество жизни за счет доступной одежды, еды и предметов роскоши.
8. Бесплатная система здравоохранения мирового уровня.
9. Бесплатное высшее образование.
10. Легкое поступление в колледж для граждан Турции.
11. Возможности для ведения бизнеса: соглашения о свободной торговле с Великобританией и США, нет таможенного экспорта с ЕС.
12. Покупка автомобиля или использование автомобиля, купленного в своей стране (легковой автомобиль до 4, объём двигателя не больше 1,6 л).
13. С турецким гражданством можно воспользоваться программами «гражданство за инвестиции» в других странах. Например, выдача «золотых виз» Португалии резидентам РФ пока прекращена, однако, имея гражданство Турции, этой программой воспользоваться можно.
14. Бесплатное медицинское обслуживание. Гражданин может бесплатно пользоваться услугами медицинских учреждений, получать некоторые лекарства со скидкой до 75% при наличии государственной страховки, оформленной работодателем или пенсионным фондом.
15. Пенсия после 25 лет официальной работы
16. Для того чтобы выйти на пенсию, нужно проработать в Турции 25 лет. Иностранцы часто открывают вклады в частных пенсионных фондах, при этом минимальная сумма вклада должна составлять 125 лир в месяц, а минимальный период – 10 лет. Каждый месяц к депозиту на счёте добавляется надбавка от государства.

Иностранному гражданину – без опыта и с языковым барьером – может быть сложно понять государственную процедуру, ведущую к получению гражданства.  Поэтому в наше компании вам будет предложено полное юридическое сопровождение до фактического поучения паспорта.

Этапы получения паспорта

Этап 1.

Выбор недвижимости (возможна покупка нескольких объектов недвижимости)  с совокупной кадастровой стоимостью не менее $ 400000.  Критерии выбора – высокая ликвидность, доходность от сдачи в аренду, перспективы увеличения стоимости.  Получение заключения лицензированного эксперта по оценке недвижимости, что проект подходит для инвестиций. Получение правоустанавливающего документа на недвижимость, в том числе на объекты незавершенного строительства – для обеспечения безопасности покупки. При покупке недвижимости у частного лица важно, чтобы собственник был гражданином Турции и не был соотечественниками покупателя.

Тип недвижимости любой. В том числе – коммерческая недвижимость. Гарантированная доходность торговой недвижимости на стадии завершения строительства – до 8% годовых. Готовые объекты в Стамбуле в торговых и офисных центрах, а также отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7%.

Дополнительные условия и ограничения

Приобретаемый с целью получения гражданства объект нельзя продавать в течение 5 лет. Можно сдавать в аренду.

В ТАПУ объекта, который будет основанием для гражданства, должен быть указан только один собственник. При этом право на получение гражданства распространяется и на членов семьи заявителя (супруг/супруга и дети до 18 лет).

Период: 10 дней.

Этап 2.

Подготовка комплекта документов: доверенность с биометрическим фото для покупки недвижимости и получения свидетельства о собственности, полученная у нотариуса турецкого консульства; доверенность, полученная у нотариуса,  для выполнения работ по получению гражданства (открытие счета, подача заявления соискателя и т.п.) копия паспорт нотариально заверенная; документы о семейном положении: свидетельство о браке, свидетельство о разводе… Документы должны быть переведены на турецкий язык, нотариально заверены в консульстве и апостилированы.

Период: 10 дней

Этап 3.

1. Открытие банковского счета. Документ: копия паспорта, подтверждение адреса проживания, доверенность
2. Оплата владельцу недвижимости. Как оплатить: 1. с личного счета заявителя. за пределами Турции. 2. с личного счета, расположенного в Турции. 3. Со счета адвоката.
3. Получение документа о собственности (титула).

ВАЖНО: Иностранные покупатели турецкой недвижимости при подаче документов на получение свидетельства о собственности («тапу») должны предоставить документ (döviz alım belgesi), который подтверждает факт продажи иностранным гражданином валюты турецкому банку на сумму кадастровой стоимости недвижимости, которая впоследствии будет указана в «тапу». То есть подтвердить факт перевода своих средств в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости, которая будет указана у него в документе о собственности «тапу». Документ необходим только на официальную стоимость, которая указана в «ТАПУ», а не на всю цену за объект.

Период: 10 дней

Этап 4.

Получение окончательного одобрения гражданства после завершения инвестиций.

период: 2 дня.

Подача заявления и выдача ВНЖ. Это можно сделать одновременно с одобрением инвестиций в гражданство.

Период: 6-7 дней.

После получения одобрения министерством по городским и экологическим вопросам и ВНЖ – подача заявления о гражданстве в Управление гражданства.                                                                                                                          

Период: 7-30 дней.

Этап 5. Оценка заявки.

Регистрация заявителей в системе народонаселения. Документов: копия паспорта, удостоверение личности, свидетельство о рождении, документ о семейном положении и разрешение о включении детей. Все документы проверяются и регистрируются в Регистре народонаселения Турции Главным управлением по делам народонаселения и гражданства.

Национальное разведывательное управление Турции проверяет каждого заявителя на гражданство на предмет его криминального прошлого и отклоняет заявления с криминальным прошлым.

После того, как документы, инвестиции, место жительства и происхождение заявителей одобрены – файл гражданства пересылают в Министерство внутренних дел для получения окончательного одобрения.

Период 45-70 дней.

Этап 6

Одобрение и после получения гражданства

После одобрения в МВД дело о гражданстве направляется в Президентство Турции и получает окончательное одобрение там. После одобрения – заявители получают свидетельства о гражданстве по указанным адресам.

Заявители, получившие одобрение, могут обратиться в полицейский департамент в Турции или консульство за рубежом чтобы сдать биометрию.

Затем паспорта отправляются по указанному местному адресу или в консульство, указанное заявителем.

Послепродажное обслуживание недвижимости. Мы помогаем в этом: меблировка квартиры, сдача в долгосрочную аренду, сдача в туристическую аренду, продаем квартиры после 3 лет.

 

            Свидетельство о собственности The Title deed или TAPU (индивидуальное право собственности на недвижимость) – это юридический и официальный документ, который устанавливает права собственности на недвижимость. Документ также содержит информацию об имуществе и владельце.

Главное управление земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM) отвечает за реестр и архив документов о праве собственности. В каждом городе Турции есть офис по оформлению прав собственности, которым управляет TKGM.

            Экспертная оценка недвижимости – обязательный документ при оформлении любой сделки. Только при его наличии инвестор сможет получить переоформленное на его имя ТАПУ и стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Экспертная оценка проводится специальной уполномоченной государством комиссией департамента по оценке недвижимости Управления земельного регистра и кадастра, чтобы установить реальную стоимость объекта и обозначить его технические характеристики. Исходя из полученной суммы будут начисляться государственные сборы и налоги, как единоразовые, так и ежегодные.

 

Типы документов о праве собственности (Тапу) в Турции

1. «Синий Тапу»

Этот документ о праве собственности составлен с учетом права собственности на землю и общей собственности. Синие выдаются в Турции для недвижимости, которая не вписывается в схему городского планирования и в основном используется для сельского хозяйства

2. «Красный Тапу»

В красном ТАПУ указываются такие данные:

1. Провинция, административный центр
2. Район
3. Муниципалитет
4. Город, поселок
5. Улица
6. Местонахождение
7. Фото собственника

8-10. Расположение объекта

11. Характеристики участка (из Кадастрового комитета)

12-15. Детальный чертеж участка, точно показывающий, что принадлежит новому владельцу

16. Состояние объекта (тип собственности)

Термин “кат мюлкиети” или “кат иртифаки” относится к праву собственности, которое обычно используется для коммерческой или жилой недвижимости. В форме есть флажок, который указывает, к какой категории относится приобретенная недвижимость.

Кэт Иртифаки. Название указывает на то, что застройка или строительство объекта все еще продолжаются.

Кат Мюлкиети: как только этап строительства завершен, чиновники местного муниципалитета проверяют имущество, чтобы подтвердить, что строительство завершено. Они дают Искан, или лицензию на проживание, которая позволяет перевести титул на следующий уровень, полное владение.

Девре Мюлк: Этот титул позволяет вам покупать дробную или временную долю.

17. Цена приобретаемого имущества
18. Имя настоящего собственника
19. Информация о новых собственниках
20. Данные о регистрации (включая номер передачи права собственности в кадастровом реестре)
21. Дата приобретения собственности предыдущим владельцем
22. Регистрационные сведения нового TAPU
23. Дата покупки апартаментов новым собственником
24. Печать Кадастрового комитета, подпись руководителя организации.

Перед тем, как провести передачу прав собственности необходимо провести экспертную оценку рыночной стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости при совершении сделки купли-продажи должна быть не меньше кадастровой оценки.

Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем.

 

Стоимость получения турецкого документа о праве собственности

При оформлении TAPU нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. $112

Экспертная оценка недвижимости $ 300

Налог при регистрации прав собственности рассчитывается от кадастровой цены, указанной в экспертной оценке. Экспертная оценка практически всегда ниже рыночной. 4% от кадастровой цены. Как правило 2% платит продавец, 2 % платит покупатель

Дополнительно:

Налог на недвижимость оплачивается ежегодно и составляет в районе 700-100 TRY в год.

Страхование имущества от землетрясений — около 200 TRY в год, стоимость зависит от площади жилья.

Перед покупкой нужно узнать имеет ли приобретаемая недвижимость разрешение на ввод в эксплуатацию- «Ганель Искан».

 

Расчет (приблизительный) затрат на оформление на одного заявителя и на семью из 4 человек: муж, супруга, 2 ребенка до 18 лет.

Статья затрат	Расходы на 1 заявителя, $	Расходы на семью (4 человека), $
1.     Стоимость недвижимости	400000 5000
2.     Налог на переход права собственности
3.     Открытие счета в банке	От 0 до 1000
4.     Доверенность (если необходимо)	250	500
5.     Перевод паспорта	40	160
6.     Перевод и заверение свидетельства о рождении	48	192
7.     7.Перевод и заверение свидетельства о браке	50
8.     Отчет об оценке недвижимости	300
9.     Налог на оборотный капитал	112
10.  ИНН Турции	18	36
11.   Страховка медицинская	150	600
12.  Реестр резидентов	15	60
13.  Резиденция	108	432
14.   Налог на получение паспорта	165	660
15.  Заявка на гражданство	25	100

 

 

Еще раз обращаем ваше внимание, что не все объекты недвижимости могут быть одобрены в качестве инвестиций для получения ВНЖ и гражданства.

Чтобы получить информацию о подходящих объектах, достаточно позвонить или отправить запрос (WhatsApp/Telegram) на номер: +79031619687, или посмотреть часть вариантов на сайте www.andinvest.ru

Единая справочная: +79031619687

Офис: Москва, Тверская 18к1